大盘点！2019年哪些新盘值得关注？

明天，又是周末了。

跟只想当一条咸鱼的CC不同，过完年回来的首个休息日，已经有不少朋友在“提钱”看房的路上了！

不过，在看房之前，你或许需要了解一下这些问题：

“2019年，有哪些全新盘即将入市？”

“2019年的广州楼市，有什么特征？”

“那么多新盘中，究竟有哪些值得一看？”

CC给大家划一下重点！

2019年，31个“小鲜肉”入市

据CC不完全统计，今年将会有31个全新盘入市，其中中心四区有12个，外围区有19个。

被外围区抢占风头的中心区，今年终于开始发力了，海珠区有5个新盘推出，就连近些年来鲜有新货推出的越秀区，今年居然也将推出四个全新盘！

而且，天河、海珠两个中心区，还有60平以下的小户型供应，对于想上车中心城区却预算不高的刚需群体来说，相当惊喜。

另外，值得注意的是，今年的洋房项目有19个、别墅项目有6个，公寓项目也有6个。

对比去年，全新盘总量有所下降，而公寓项目增多了，可见公寓项目将会在今年的广州楼市分得一杯羹。

△纯写字楼项目、加推项目不包括在内

2019年的广州楼市，有什么特征？

今年，广州楼市或许将会迎来一场硬仗。

1、供应量不足

首先，就目前的数据来看，今年的供应量是稍微有些不足的。

根据中地行数据显示，今年广州推货量预计在6.7万套左右，总面积约740.8万㎡。

这个供应量是远远不够的。即使去年下半年以来，购房者的观望情绪浓厚，但2018年全年成交量也有76056宗。2017年就更不用说了，全年的成交量是93769宗。

一方面是新房供应量不足，另一方面广州各区库存也在告急。近一年来，广州的消化周期也在不断缩短，如今已经在9个月左右浮动，其中黄埔区的消化周期甚至缩短至5个月左右。

2、政策放松，购房者预期向好

去年下半年以来，广州楼市调控持续放松，而且年后不断传来利好消息，粤港澳大湾区的规划即将出炉。

在这些政策利好下，部分楼盘的价格在年后价格逐渐回调，成交量也在上涨，尤其是公寓，在政策松绑后，今年一月成交量暴涨！

就连购房者对楼市的预期，也开始有所转变。

最近在广州PLUS粉丝群内，也有不少人提到，最近部分楼盘价格开始回调，后悔去年十月份最低点的时候没有及时入手。

3、大部分高价地、优质项目即将在今年入市

一般开发商从拿地到取得预售证，大概会经历半年至两年左右的时间。也就是说，前两年拍出的地块，很有可能将会在2019年入市。

所以，就往常的经验来说，除了以上统计的项目之外，今年可能还会有一些预料之外的项目入市。

例如，部分在2016年~2018年左右拍出的地王项目。

另外，不得不提到的，就是地铁枢纽综合体地块，这些楼盘，可以说是实打实的地铁盘。

2017年年末，广州拍出了两宗地铁枢纽综合体地块：官湖车辆段地块、萝岗车辆段地块。

官湖车辆段综合体地块，也就是品秀星图，2018年8月一开盘，便立刻售罄，受欢迎程度可见一斑。

这也让我们不得不期待其余的四块车辆段综合体地块的表现。

其中，汉溪长隆综合体地块，去年11月底已经由新世界拿下65%的股权，正式进入开发阶段。

其余三块，均在2018年年底拍下，预计最快也要在今年下半年才能拿到预售证。

这些高价地和优质地块项目，一旦入市，很有可能对区域房价造成一定程度的冲击。

哪几个楼盘值得一看？

说完整体的市场情况，我们不妨来看看，在这些全新盘中，究竟有几个全新盘是值得大家格外关注的？

海珠：中冶·逸璟公馆

中冶·逸璟公馆，是2018年中冶置业以42573元/平拍下的地块，将会打造成容积率0.88、仅48套的新中式高端别墅群，未来会卖多少钱非常令人期待。

越秀：粤海拾桂府

这个项目位于越秀老城区，距离北京路地铁站仅400米左右，商业、教育、交通等配套均可圈可点。户型方面涵盖刚需和改善型，有88~165平三至四房，大部分户型可以望江。

南沙：时代香海彼岸

该项目是南沙湾近期推出的全新大盘，容积率为2.66，一公里范围内有省一级学校。交通方面，距离4号线南横站1.3公里左右，稍微有点距离。项目比较适合刚需购房者，户型方面有89-115平三至四房。

增城：凯尔达枢纽国际广场

凯尔达枢纽国际广场距离13号线新塘站仅300米距离，未来将集大型购物中心、写字楼、五星级酒店于一体。而且所在的区域，将会是新塘人流、商业、交通大量汇集之处，发展潜力比较大。

【阅读推荐】

点击【阅读原文】，获得您的私人购房专家团。